不動産投資を考えるとき、「この物件はいったいどのくらい持つのだろう？」という疑問は避けて通れません。 特にワンルームマンションの多くを占めるRC（鉄筋コンクリート）造は、法定耐用年数こそ47年とされていますが、実際に暮ら...

不動産投資を始めようとすると、まず最初に出てくるのが「売主物件」と「仲介物件」という言葉です。どちらも同じ「物件購入」には変わりありませんが、実際に融資条件やリスク、必要な自己資金に大きな違いがあります。特にサラリーマン...

不動産投資の営業現場で繰り返される言葉のひとつに「長期で持ってください」というものがあります。聞き心地はよく、じっくり資産を育てていくように思えますが、その裏側を知ると安心どころか不安要素の塊であることが分かります。なぜ...

「空室リスクゼロ」「家賃保証付き」――サブリース契約は一見するとオーナーにとって理想的な仕組みに見えます。営業担当者からは「もし不要になれば、いつでも解約できますよ」と気軽に言われ、その場で安心して契約してしまう人も多い...

一棟アパートを所有していると、日々の修繕や突発的な災害対応に追われることも少なくありません。そんな時に頼りになるのが火災保険です。 しかし、意外と多くのオーナーが「どんな時に使えるのか」「申請はどうやるのか」を正しく理解...

こんにちは、しんさんです。 みなさんは投資用の物件選びでどう言った点に注目していますか？ 物件価格、利回り、立地、築年数、構造の種類など多岐にわたることでしょう。その中でも本記事では利回りについて着目していきます。 読者...

かつて一棟物件の融資と言えば「○ルガ銀行」一択でした。 通帳や勤務先改ざんがあったらしいので、パートやアルバイトの人でも頭金ゼロで数千万円から億単位の一棟アパートを購入できる時代がありました。実際、多くの投資家がこのスキ...